El servicio digital de alquiler conocido como Airbnb ha demostrado una altísima penetración en el mercado puertorriqueño, de acuerdo a un estudio divulgado hoy por la compañía Estudios Técnicos Inc.
El análisis de Estudios Técnicos midió la penetración de Airbnb en Puerto Rico como el por ciento de unidades de vivienda existentes en una localización que se dedican a este servicio, según un comunicado de prens emitido por la firma especializada en estudios económicos.
“Los lugares de Puerto Rico donde existe una mayor penetración de Airbnb son los principales polos costaneros de Puerto Rico: Culebra, el Viejo San Juan, Ocean Park, Vieques, Rincón, e Isla Verde”, explicó Roberto A. López, economista y analista de mercados de Estudios Técnicos, Inc.
Aunque Santurce es el lugar de Puerto Rico donde hay más propiedades con Airbnb, es una zona extremadamente densa de hogares en general; por lo tanto, la penetración de Airbnb en Santurce no es la mayor. La zona de Ocean Park y la Calle Loíza agrupa a un número elevado de unidades Airbnb. En esa zona, al presente, hay unas 986 propiedades de Airbnb. (Suministrada)
López precisó que para poder encontrar dónde tienden a concentrarse estas propiedades, se utilizó el número total de hogares en cada ‘zip code’ y se contrastó con el número de unidades de Airbnb.
Se indicó que Culebra existen 1,519 hogares, de los cuales 416 son propiedades para alquiler a través de Airbnb, lo que refleja una penetración de 27.39% del servicio. Mientras, 1,012 propiedades de los 4,165 hogares en el Viejo San Juan son unidades de Airbnb, para una penetración de 24.3%.
Por el contrario, las zonas donde hay menor penetración de Airbnb son lugares del centro de la Isla como Corozal, Yauco, Las Piedras, Guayanilla, San Lorenzo, y Villalba.
López destacó que el costo por día de una propiedad en Airbnb depende de su cercanía a la playa y del valor de la propiedad en el lugar, en ese orden.
“Las propiedades que se alquilan más caras en Puerto Rico se concentran en Dorado ($420 la noche, en promedio), Palmas del Mar ($300) y Río Grande ($268). Esta lista incluye a Vieques ($204) y Culebra ($193), lo que significa que no solo son zonas de alta penetración, sino también de alto precio. Estas dos características juntas hacen de estos municipios lugares ideales para un inversionista en alquileres de corto plazo”, indicó.
En general, los lugares con casas más caras de Puerto Rico están concentrados en el área metropolitana: norte de Guaynabo, Miramar, Condado y algunas zonas de Carolina y Dorado. Las excepciones son Cabo Rojo y Vieques. (Suministrada)
El informe señala que el número más reciente de propiedades de Airbnb en Puerto Rico es de aproximadamente 10,000 unidades, de acuerdo a AirDNA y a los propios estimados de Estudios Técnicos, Inc. Las zonas con la mayor cantidad de propiedades de Airbnb son Rincón, con 1,201 propiedades; Miramar, con 1,183; Torrecilla Baja, San Juan, con 1,180; el Viejo San Juan, con 1,012; y Ocean Park, con 986.
Aunque en esta gráfica Rincón aparece como #1, los cuatro sectores de San Juan Metro tienen una cantidad aproximada de cuatro veces el número de Rincón. En el Área Metro, como es de esperar, una alta proporción de unidades Airbnb están en condominios, lo que explica la atención que se le ha dado al tema en las discusiones sobre la nueva legislación de condominios. (Suministrada)
“Con un mayor número de propiedades y facilidades turísticas, es lógico que el área metro sea la zona con más unidades de Airbnb. Pero una alta proporción de unidades Airbnb en el área metro están en condominios, lo que explica la atención que se le ha dado al tema en las discusiones sobre la nueva legislación de condominios”, añadió López.
